Planujesz rozbiórkę domu, budynku gospodarczego lub innego obiektu? Zanim przystąpisz do prac, musisz zadbać o niezbędne formalności. Wyburzenie budynku bez odpowiedniej dokumentacji może zostać uznane za samowolę budowlaną i skutkować poważnymi konsekwencjami. W tym wpisie przedstawiamy, jaka dokumentacja do wyburzenia budynku jest wymagana i gdzie należy ją złożyć.
1. Czy potrzebujesz pozwolenia, czy wystarczy zgłoszenie?
W pierwszej kolejności musisz ustalić, czy Twoja rozbiórka wymaga pozwolenia na rozbiórkę, czy wystarczy zgłoszenie.
Pozwolenie jest wymagane, gdy:
-
budynek przekracza 8 metrów wysokości,
-
znajduje się na terenie objętym ochroną konserwatorską lub jest wpisany do rejestru zabytków,
-
rozbiórka może zagrażać sąsiednim obiektom lub bezpieczeństwu,
-
dotyczy obiektów użyteczności publicznej.
Zgłoszenie wystarczy, gdy:
-
budynek nie przekracza 8 m wysokości,
-
nie podlega ochronie konserwatorskiej,
-
rozbiórka nie wymaga specjalistycznego sprzętu i nie stwarza zagrożenia.
2. Niezbędna dokumentacja do zgłoszenia rozbiórki
Jeśli rozbiórkę można przeprowadzić na podstawie zgłoszenia, musisz przygotować:
-
formularz zgłoszenia robót budowlanych (można pobrać ze strony urzędu lub wypełnić online na e-Budownictwo),
-
oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
-
opis sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych,
-
czasem: szkic sytuacyjny obiektu lub uproszczony projekt rozbiórki.
Po złożeniu dokumentów do starostwa powiatowego lub urzędu miasta na prawach powiatu, trzeba odczekać 21 dni. Jeśli w tym czasie urząd nie wniesie sprzeciwu – możesz rozpocząć prace.
3. Dokumentacja do pozwolenia na rozbiórkę
Jeśli potrzebne jest pozwolenie, lista dokumentów jest dłuższa. Należy przygotować:
-
wniosek o pozwolenie na rozbiórkę,
-
projekt rozbiórki (wykonany przez osobę z uprawnieniami budowlanymi),
-
oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością,
-
opinia techniczna lub ekspertyza (w przypadku obiektów w złym stanie technicznym),
-
uzgodnienia z konserwatorem zabytków – jeśli budynek jest chroniony,
-
informacja BIOZ (Bezpieczeństwo i Ochrona Zdrowia) – przy większych rozbiórkach.
4. Dodatkowe dokumenty, o których warto pamiętać
-
Zgłoszenie odłączenia mediów – gaz, prąd, woda i kanalizacja muszą być odłączone przed rozpoczęciem prac.
-
Zgłoszenie do inspektoratu nadzoru budowlanego, jeśli wymaga tego specyfika obiektu.
-
Zgoda sąsiadów – w przypadku budynków przylegających do granicy działki lub obiektów w zwartej zabudowie.
5. Gdzie złożyć dokumentację?
Dokumenty należy złożyć w:
-
starostwie powiatowym, lub
-
urzędzie miasta na prawach powiatu, w wydziale architektury i budownictwa.
Coraz więcej urzędów umożliwia złożenie zgłoszenia i wniosku online za pośrednictwem serwisu e-Budownictwo.
Podsumowanie
Rozpoczęcie rozbiórki bez wymaganych dokumentów to duże ryzyko. W zależności od rodzaju budynku i lokalizacji, konieczne może być zgłoszenie lub uzyskanie pozwolenia wraz z odpowiednią dokumentacją techniczną. Dobrze przygotowany komplet dokumentów to nie tylko wymóg prawny, ale też gwarancja sprawnego i bezpiecznego przebiegu całego procesu.